遮陽網

大姜遮陽網據悉，在強化商品房預售監管方面，房地產開發企業在申請預售許可時，大姜遮陽網必須一房一價申報，并將利潤率控制在合理范圍內。

開發企業在取得預售許可后，必須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽。

開發商取得預售證3個月后，房價確實需要調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

以濟南為例，2016年城鎮居民人均可支配收入的增幅為7.9%。也就是說,開發商想在三個月之后漲房價，也不能超過7.9%。

不得捆綁賣車位

省住建廳房地產處相關負責人表示，囤房居奇、捂盤惜售等行為也是此次違法違規行為打擊的重點。

房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用；

商品住宅項目具備預售條件，房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處；

開發企業取得商品住宅項目預售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發售，并不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（車庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

禁止隨意改網簽

通知要求，嚴格規范商品房預（銷）售網簽合同變更及撤銷程序，各地要與稅務部門共同制定實施細則，防范期房轉讓偷逃稅款行為，凡不符合相關規定的，一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。

做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關，屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的，不予網簽。

大姜遮陽網這其實就是業內所說的“改合同”，期房要等到辦理了房產證之后才能轉讓。但炒房者往往在下證之前通過更改、撤銷網簽的方式進行倒手，直接更換購房者姓名，不但短線炒房，還能逃避高稅。

嚴打網上造謠

省住建廳明確指出，嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動，嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。

對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓，強化從業人員的職業道德修養。

據了解，房地產企業、中介以及職業經理人等一旦發現違法違規行為，要從嚴、從重、從快懲處。房地產開發企業和中介機構有違法違規行為，且不服從管理、整改落實消極的，取消預售許可、網簽資格；弄虛作假通過“改合同”轉讓期房的，承擔逃稅等法律責任。

同時，違規的房企法人、管理人員納入行業黑名單管理。涉及資質審批的，從嚴審批資質延續,三年內不得晉升資質等級。

中介抽檢最低30%

這次專項行動持續到10月15日，5月份開始，各地縣市檢查組進行實地檢查，對轄區內所有在建在售的房地產開發項目每月至少檢查一次，對房地產中介機構每月抽查比例不低于30%。

對違反有關規定的企業及相關從業人員，依法查處、嚴厲打擊。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。每月10日前，各地要將上月工作情況和工作中發現的典型案例報送省住建廳。

各地房地產主管部門要向社會公布咨詢電話和投訴地址，接受電話咨詢、書面舉報投訴。

省住建廳根據各地工作報送情況和群眾反映，組織成立督查組，每月選取部分市縣進行督查。大姜遮陽網對發現的違法違規企業進行全省通報；對工作開展不到位的地區，通報批評并函告當地政府。